Condiciones generales de contrato

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CGC:

Las casas rurales están situadas en la parte oeste de la isla de La Palma, en la comunidad perteneciente al pueblo de Tijarafe. Están separadas unos 70-110m unas de otras (Casas individuales) sobre un terreno grande (22.000m²), y en una situación geográfica encantadora con una vista preciosa al Atlántico y al monte.

1. Condiciones del disfrute:

 

• El usuario recibe dos copias de la cesión de uso y dos copias de la normativa para la casa, aparte de otra información sobre la organización. Los firma todos y envía al dueño ambas copias de la cesión de uso y una copia de la normativa para la casa. El dueño le reenvía una de las copias de la cesión del uso firmada por él mismo. Con ello  el acuerdo de la cesión de uso se considera concluido. Esto compromete tanto al usuario como al dueño.  En caso de que la confirmación del uso difiere del convenio de la cesión inicial, el usuario puede desistir de la oferta en un margen de 10 días, haciendo esto por escrito.
• En el pago por uso, el cual se confirma en la cesión de uso, se incluyen los gastos adicionales para la ropa de baño y cama, agua, electricidad y el acceso a Internet. El depósito del 20% de los costes se requiere de inmediato, un máximo de 1000€. El resto de los gastos proporcionales se pagarán mediante transferencia hasta 20 días antes del inicio del disfrute de la casa.
• Gastos adicionales (p.ej. limpieza durante la estancia y al final de ella) se abonarán directamente al administrador de la casa en el lugar mismo.
• Deseos y acuerdos adicionales sólo son válidos si el propietario los ha confirmado por escrito.
• El dueño pone a disposición el acceso a Internet- ADSL. No se puede dar una garantía del funcionamiento de la conexión.  En caso de interferencias o molestias el propietario hará lo posible por que las Instituciones encargadas solucionen el problema lo antes posible.
• Todos los derechos devengados de este acuerdo se prescriben seis meses después del final de la cesión. Si hay reclamaciones, deben ser avisadas inmediatamente al administrador de la casa o al propietario. El plazo de reclamación vence con el cumplimiento del final de la cesión de uso. Las casas sólo deben ser habitadas regularmente por el número de personas que se ha confirmado en la cesión de uso. El número puesto incluye también a niños y a bebés. No se permite llevar mascotas.
• Las casas rurales están equipadas a un estándar elevado; en las cocinas bien equipadas se encuentran hornos y cocinas eléctricas, microondas, cafeteras, calentadores de agua, lavavajillas, tostadoras, campanas extractoras de humos, neveras, congeladores. Todas las habitaciones se pueden calentar. En la sala de estar hay sofás y sillones, pequeñas bibliotecas, teléfonos fijos, acceso a Internet, equipos de música (con CD), satélites, televisiones y chimeneas- madera para calentar la chimenea está disponible.
• Todas las casas se encuentran situadas en un jardín subtropical grande y bien cuidado con pequeños caminos para pasear. Los muebles para el jardín en las terrazas de las casas rurales (sillas, mesas, sombrillas y tumbonas) se pueden utilizar. Se da por entendido que los huéspedes aceptan el cuidado y riego del jardín así como pequeñas obras de mantenimiento.

2. Limpieza:

• La limpieza obligatoria, realizada por la administración de la casa, se pagará en el lugar mismo.
• Esta limpieza se efectuará obligatoriamente y con cambio de ropa de cama y de baño cada 14 días en caso de una estancia prolongada.
• El cambio de ropa de cama o de baño y la limpieza de la casa se podrá efectuar además adicionalmente; estos servicios serán hablados con la administración en el lugar mismo y pagado a la vez.

3. Diversas cosas:

• Los estacionamientos se encuentran al lado de la casa.
• Una cama para niños pequeños puede ser pedida de antemano. Se ofrecerá de forma gratuita.
• Se hará una cuenta aparte para el uso excesivo de agua y de electricidad (contadores centrales).

4. Situación especial en La Palma:

• Las casas rurales privadas, su equipamiento y las instalaciones en derredor han de ser tratadas con cuidado.
• No se debe ocasionar ruido o molestias innecesarias a los vecinos, sobre todo lo que tiene que ver con el equipo de música y la televisión que sólo se deberán usar a volumen medio.
• Por el terreno pasa un camino real histórico; por lo tanto, se les está permitido a los excursionistas a pasar por él, aunque esto no sucede con frecuencia.
• Se debe evitar el uso innecesario de agua, puesto que hay escasez de agua en la isla.
• No se permite quemar la basura, hay contenedores para ello a disposición en la carretera de traspase. La basura líquida de la cocina se debe sacar de la casa de inmediato ya que si no, entrarán hormigas y otros parásitos típicos del clima de sur (recipiente para el compost).
• Por lo general, se puede decir que estando en una isla subtropical uno tiene que contar con que posiblemente hay que combatir contra insectos u orugas. Estas medidas necesarias así como los trabajos para el mantenimiento y el cuidado de las casas y los jardines deben ser respetados por los huéspedes.
• Tome nota de que no debería tocar los cactus en el terreno puesto que, los picos muy pequeños que tienen, causan mucho dolor en la piel. Está permitido hacer una barbacoa al lado de la casa en el jardín, pero no dejar el fuego sin vigilancia y extinguirlo al terminar.

5. Usufructo:

• Al usuario tiene el derecho de usar tanto el objeto con su mobiliario como sus artículos de uso (hasta 2 personas solamente un dormitorio y un baño, a menos que esté acordado explícitamente el uso de dos dormitorios y dos baños).
• Se compromete a tratar la casa rural y su inventario con el máximo cuidado.
• Hay que hacer caso de las indicaciones de la administración en el lugar mismo y de los manuales. Fallos técnicos han de ser comunicados de inmediato a la administración, no se puede permitir la reparación propia.
• El usufructuario está obligado a indemnizar todos los danos ocurridos durante su estancia causados por él o uno de sus acompañantes.
• El reglamento de casa forma parte del acuerdo particular de disfrute.
• La administración informará al usufructuario acerca de la recogida (selectiva) de basur
• Las llaves del objeto se entregarán el día de llegada a partir de las 15 horas. Se puede llegar a otro acuerdo con la administradora.
• El día de salida se debe abandonar el objeto antes de las 10.00 horas.
• Todos los gastos ocurridos hay que liquidar con la administración antes de dejar el objeto.
• Para cubrir posibles pérdidas en cuanto a la vajilla y los muebles la administración cobrará una caución de 100€. Se le devolverá la caución al final del disfrute si el objeto se entregó ordenadamente y si no había pérdidas ningunas.
• El usufructuario no debe reemplazar nada por su propia cuenta. La devolución de la caución no afecta el derecho del propietario a indemnización a danos y perjuicios.
• En el terreno se encuentran espacios de barbecho que sólo deben ser visitados con mucha precaución y con zapatos adecuados. Una indemnización por danos no está incluida.

6. Seguro de rescisión de viaje:

Los gastos proporcionales no incluyen ningún seguro. Se recomienda contratar un seguro de rescisión de viaje. El usufructuario puede retroceder en cualquier momento del acuerdo particular de cesión con los siguientes gastos:

• Si el retiro del acuerdo se presenta ante el propietario hasta 100 días antes del comienzo del disfrute se fija una tarifa global de 20Euros.
• Si el retiro del acuerdo se presenta ante el propietario hasta 51 días antes del comienzo del disfrute se fija una tarifa global del 20% de los gastos proporcionales acordados con un mínimo de 30 Euros.
• Si el retiro del acuerdo se presenta ante el propietario de 50 días hasta 35 días antes del comienzo del disfrute el 40% de los gastos proporcionales acordados es exigible.
• Si el retiro del acuerdo se presenta ante el propietario de 34 hasta 2 días antes del comienzo del disfrute el 50% de los gastos proporcionales acordados es exigible.
• Si el retiro se presenta mas tarde o si el usufructuario no aparece el 60% de los gastos proporcionales es exigible.
• Si se presenta un usufructuario de sustituto a tiempo solo la tarifa global de 35 Euros es exigible.  Con la confirmación por escrito por el propietario el usufructuario de sustituto tiene los mismos derechos y obligaciones mencionados en el acuerdo particular de cesión.
• Recomendamos contratar un seguro de rescisión de viaje para los gastos proporcionales, puesto que se suele reservar la casa  bastante temprano. Con ello queda excluido el riesgo por enfermedad y accidente. En España se recomienda solicitar un presupuesto con MAPFRE.

7. Protección del Objeto:

La manera de construcción de la casa bastante abierta requiere que se cierren las ventanas y puertas cuidadosamente antes de salir. El usufructuario tiene que cerrar las ventanas y puertas si no se encuentra nadie que tiene el derecho del disfrute de la casa dentro o cerca del objeto. Hay que cerrar las sombrillas después del uso y al salir de la casa.

8. Recepción y entrega de las llaves:

Si lo desea, el usufructuario puede ponerse da acuerdo con la administradora acerca de un punto de encuentro en el día de llegada. A continuación la administradora le acompañará al inmueble  para entregar las llaves de objeto. Las llaves se suelen entregar a partir de las 15 horas de la tarde.  Se puede llegar a un acuerdo diferente por escrito. Después de la entrega de las llaves el disfrute y la responsabilidad de la casa son a cargo del usufructuario por la duración de su estancia acordada. La entrega  de las llaves de la casa a otras personas no está permitida.

9. Relación jurídica:

La relación jurídica de ambas partes se regula según las normas y leyes vigentes de Alemania sobre todo según los párrafos 651a-k de la legislación federal y según las normas y estipulaciones mencionadas arriba que cumplen y complementan la legislación vigente. Cada  usufructuario acepta estas normas y condiciones tanto para si mismo como para sus acompañantes inscritos con él como obligatoriedad general. Acuerdos adicionales se hacen por escrito y se firman tanto por el usufructuario como por el propietario.